Zum Verkauf steht ein Grundstück von 1.030m² für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses.
Bremerhavener Heerstr. 12
28717 Bremen
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Kaufpreis: VB 499.000 €
Es handelt sich um ein Baugrundstück mit Altbestand.
Die derzeitige Eigentümerin hat im Rahmen einer Bauvoranfrage bereits eine Angleichung an die Bebauung der Nachbargrundstücke beantragt und bewilligt bekommen.
Auch für PKW-Stellplätze ist gesorgt.
Der vorliegende positive Bauvorbescheid bietet dem zukünftigen Bauherrn Rechtsicherheit für eine 4-geschossige Bebauung mit insgesamt 1.942 m² Bruttogeschossfläche.
Die konkrete Aufteilung der Geschosse in Büros, kleine oder große Wohnungen ist nicht vorgegeben, sondern kann frei geplant werden.
Die Lage
Die Bremerhavener Heerstraße in Bremen-Burgdamm ist eine ebenso historische wie vitale Wohn- und Einkaufsstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Hier trifft man sich beim Einkaufsbummel, beim Arzt, auf dem Wochenmarkt oder an der Bushaltestelle. Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Restaurants, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straße ist verkehrsberuhigt, Höchstgeschwindigkeit 30 km/h.
Das zum Verkauf stehende Grundstück bietet sich an für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage im geschäftigen Ortskern von Burgdamm (an der Bundesstraße 6,
1 km zur Autobahnauffahrt der A27,
1 km zum Bahnhof Bremen-Burg, diverse Buslinien).
Einen reizvollen Gegensatz dazu bildet die nach Westen ausgerichtete Rückseite:
Hier grenzt das Grundstück unmittelbar an das idyllische Ihletal, so dass sich den zukünftigen Nutzern ein erholsamer Ausblick bietet.
Also von allem etwas:
Die Straßenseite "mitten im Leben", die Gartenseite ruhig und naturnah.
Die Möglichkeiten
Grundriss-Beispiel Kellergeschoss
Es bieten sich viele Möglichkeiten nach dem Motto "Alles kann, nichts muss". Der Bauvorbescheid gibt lediglich die äußeren Baugrenzen vor:
Im Erdgeschoss ein Ladengeschäft – Arzt, Apotheker, Physiotherapeut, Fachgeschäft für Lebensmittel, Bekleidung. Ein Restaurant mit Gartenterrasse. Alles ist machbar.
Das Kellergeschoss dient als Tiefgarage und für Funktions- und Abstellräume.
Grundriss-Beispiel Obergeschosse
In den Etagen 1 bis 3 stehen jeweils 305 m² Nutzfläche zur Verfügung. Für Büros oder Wohnungen.
Entweder jeweils zwei großzügige Wohnungen pro Etage mit Nebenräumen zur Straßen- und Balkon zur Gartenseite.
Oder aber kleinere Einheiten mit Ausblick - je nach Geschmack - entweder auf die belebte Bremerhavener Heerstraße oder ins Grüne.
Grundriss-Beispiel Dachgeschoss
Auch denkbar: Gemeinschaftliches Wohnen, z.B. in (Senioren-) WGs
In der 4. Etage ist der Ausbau des Spitzbodens möglich, so dass hier attraktive Maisonette-Wohnungen entstehen können.
Die Flächen im Einzelnen
Bruttogeschossfläche (100%)
EG Verkaufsräume 534,00 m²
1. OG als Büro 305,00 m²
2. OG Wohnen 305,00 m²
3. OG Wohnen 305,00 m²
DG Wohnen 305,00 m²
Spitzboden Wohnen 188,00 m²
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Insgesamt 1.942,00 m²
Nettogeschossfläche (80%)
EG Verkaufsräume 427,20 m²
1. OG als Büro 244,00 m²
2. OG Wohnen 244,00 m²
3. OG Wohnen 244,00 m²
DG Wohnen 244,00 m²
Spitzboden Wohnen 150,40 m²
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Insgesamt 1.553,60 m²
Verantwortlich für sämtliche im Exposé dargestellten Entwürfe und für die positiv beschiedene Bauvoranfrage zeichnet das renommierte Bremer
Architekturbüro Uwe Meier.
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