Zum Verkauf steht ein Grundstück von 1.030m² für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses.
Bremerhavener Heerstr. 12
28717 Bremen
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Kaufpreis: VB 499.000 €
Es handelt sich um ein Baugrundstück mit Altbestand.
Die derzeitige Eigentümerin hat im Rahmen einer Bauvoranfrage bereits eine Angleichung an die Bebauung der Nachbargrundstücke beantragt und bewilligt bekommen.
Der vorliegende positive Bauvorbescheid bietet dem zukünftigen Bauherrn Rechtsicherheit für eine 4-geschossige Bebauung mit insgesamt 1.942 m² Bruttogeschossfläche.
Auch für PKW-Stellplätze ist gesorgt.
Die Lage
Die Bremerhavener Heerstraße in Bremen-Burgdamm ist eine ebenso historische wie vitale Wohn- und Einkaufsstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Hier trifft man sich beim Einkaufsbummel, beim Arzt, auf dem Wochenmarkt oder an der Bushaltestelle. Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Restaurants, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Seit Kurzem gilt eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
Das zum Verkauf stehende Grundstück bietet sich an für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage im geschäftigen Ortskern von Burgdamm (an der Bundesstraße 6,
1 km zur Autobahnauffahrt der A27,
1 km zum Bahnhof Bremen-Burg, diverse Buslinien).
Ganz anders die nach Westen ausgerichtete Rückseite:
Hier grenzt das Grundstück unmittelbar an das idyllische Ihletal, so dass sich den zukünftigen Nutzern ein erholsamer Ausblick bietet.
Die Straßenseite eine 30-kmh-Zone "mitten im Leben" - die Gartenseite ruhig und naturnah.
Die Möglichkeiten
Beispiel Kellergeschoss
Hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die viergeschossige Bauweise bietet viel Raum für ganz unterschiedliche Nutzungen.
Im Erdgeschoss ein Ladengeschäft – Arzt, Apotheker, Physiotherapeut, Fachgeschäft für Lebensmittel, Bekleidung. Alles ist machbar.
Beispiel Obergeschosse
Reicht das Erdgeschoss an Fläche nicht aus, so sind auch im Obergeschoss Räumlichkeiten nutzbar = 2 Etagen mit 670 qm Fläche.
In den oberen Etagen bieten sich großzügige 3-Zimmer-Wohnungen an – jeweils 2 Wohnungen pro Etage, immer mit Balkon und Blick ins Ihletal.
Beispiel Dachgeschoss
In der 4. Etage ist sogar der Ausbau des Spitzbodens möglich, so dass hier attraktive Maisonette-Wohnungen entstehen können.
Erschließung der Obergeschosse selbstverständlich per Fahrstuhl. Das Kellergeschoss dient als Tiefgarage und für Funktions- und Abstellräume.
Die Flächen im Einzelnen
Bruttogeschossfläche (100%)
EG Verkaufsräume 534,00 m²
1. OG als Büro 305,00 m²
2. OG Wohnen 305,00 m²
3. OG Wohnen 305,00 m²
DG Wohnen 305,00 m²
Spitzboden Wohnen 188,00 m²
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Insgesamt 1.942,00 m²
Nettogeschossfläche (80%)
EG Verkaufsräume 427,20 m²
1. OG als Büro 244,00 m²
2. OG Wohnen 244,00 m²
3. OG Wohnen 244,00 m²
DG Wohnen 244,00 m²
Spitzboden Wohnen 150,40 m²
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Insgesamt 1.553,60 m²
Verantwortlich für sämtliche im Exposé dargestellten Entwürfe und für die positiv beschiedene Bauvoranfrage zeichnet das renommierte Bremer
Architekturbüro Uwe Meier.
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